Der Traum von vielen Menschen ist es, seine eigenen vier Wände zu besitzen.

Bei der Baufinanzierung handelt es sich um eine Form der Immobilienfinanzierung, die einen Kredit zur Finanzierung einer Immobilie, also zum Kauf oder zum Bau einer Wohnung oder eines Hauses angewendet wird.

Wichtige Fragen die Sie sich bei einer Baufinanzierung stellen sollten:

• Welche finanziellen Mittel stehen mir zur Verfügung?
• Wann soll die Finanzierung abgeschlossen sein?
• Wie hoch kann meine Tilgungsrate sein?
• Will ich die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten?
• Was passiert mit meiner Wohnung oder meinem Haus wenn ich die Darlehensraten nicht mehr bezahlen kann
  

Die richtige Baufinanzierung finden

Sie sind entschlossen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen?
Dann planen Sie in Ihrem nächsten Schritt eine Finanzierung. Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle, um herauszufinden, welche für Sie das beste ist. Die Auswahl der Finanzierungsvarianten hängt von diversen Faktoren ab, - etwa Tilgungsrate, Rückzahlungsbetrag oder Sollzins-bindung.

Hier lassen sich die Vertragsbedürfnisse nur schwer vergleichen. Darum ist es wichtig, dass Sie im Vorfeld einen Kredit vergleichen, denn die Laufzeit beeinflusst die Konditionen. Allerdings hat jede Bank hier ihren eigenen Weg. Ich zeige Ihnen die besten Möglichkeiten auf.

Sie sollten sichergehen, mögliche Alternativen zu erhalten, wenn die Zinsbindung für Ihr Darlehensvertrag ausläuft. Meist läuft die Zinsbindung aus, jedoch ist Ihr Darlehen noch nicht getilgt. Dementsprechend ist eine realistische und lückenlose Planung von großem Belang. Eine Immobilienfinanzierung ist eine große Investition in Ihr persönliches und finanzielles Wohlergehen. Die Anschaffung einer Immobilie ist in vielen Fällen eben eine lebenslange Entscheidung. Sie sollten Ihre Finanzierung also bis zum Ende durchdenken.

Wir berücksichtigen bei unseren Vergleichen die Angebote von über 300 Banken, Sparkassen oder Volksbanken sowie die Förderungen für den Bau.

Mit unserer Hilfe bekommen Sie die perfekte Baufinanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.

Die richtige Finanzierung ist entscheidend, wenn Sie sich eine eigene Wohnung kaufen oder ein Haus bauen möchten - vor allem mit Bezug auf die Rückzahlbarkeit oder die Zins-bindungsfrist. Die Konditionen unterscheiden sich je nach Immobilienwert sowie der Höhe des geplanten Darlehens.

Hier ein paar wichtige Kriterien:

Finanzierungssumme: Ohne Eigenkapital haben Sie einen höheren Zinssatz zu zahlen. Je höher Ihr Eigenkapital ist, desto niedriger wird Ihr Zinssatz sein.
Laufzeit des Darlehens: eine längere Festschreibung der Zinsen bedeutet im gleichen Zug höherer Zinssatz.

Restschuld: eine niedrige Darlehensrrstschuld sind entscheidende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Anschlussfinanzierung.

Sondertilgungen: Eine Sondertilgungsoption reduziert Ihre Restschuld, so dass der gesamte Darlehensbetrag während der Zinsfestschreibung einfach auf den noch ausstehen-den Zinsanteil zu reduzieren ist.

Folgende Frage sind außerdem wichtig:

• Wieviel Eigenkapital brauche ich, um mein Vorhaben zu finanzieren?
• Ab welchem Zeitpunkt sollte die Finanzierung abgeschlossen sein?
• Reichen meine finanziellen Mittel um Sondertilgungen zu leisten?
• Welche Tilgungsrate kann ich finanziell stemmen?
• Will ich in meiner Immobilie wohnen oder diese vermieten?
• Was geschieht im Fall der Fälle wenn ich meine Darlehensraten nicht mehr bezahlen kann?
  

Wenn Sie eine Immobilie bauen oder kaufen wollen, müssen Sie dieses Vorhaben in den meisten Fällen finanzieren, denn nicht jeder hat die benötigen Mittel. Doch es ist möglich, sich trotzdem ein Haus zu bauen.

Das ist gar nicht so selten, wie man annehmen mag.

Eine Baufinanzierung für den Erwerb einer Immobilie ohne Eigenkapital hängt häufig davon ab, ob Sie eine bestimmte Bonität haben. Außerdem sollte Ihr Einkommen sichergestellt sein und Sie sollten über eine wertbeständige Immobilie verfügen.

Die meisten Banken verlangen außer einen eigens angelegten Kredit, und da Sie hier nicht über die nötigen Mittel verfügen, werden Sie die Kaufnebenkosten selbst bezahlen müssen. AUs diesem Grund empfehlen ich Ihnen, einen Vergleich verschiedener Angebote zu machen, sodass Sie sichergehen können, dass Sie die passende Finanzierung bekommen. Sie benötigen für Ihre bevorstehende Baufinanzierung eine Verzinsung, eine Tilgungsrate und eine Laufzeit, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Aus der Traum vom eigenen Haus? Nicht mit uns! Wir zeigen Ihnen Möglichkeiten, wie Sie auch ohne Eigenkapital Ihren Wunsch nach den eigenen 4 Wänden jetzt schon komfortabel und schnell realisieren können.

Die KfW ist eine der führenden Kreditgeber der Welt. Seit über 70 Jahren setzt sie sich ein um die Lebensbedingungen deutschlandweit und auf der ganzen Welt nachhaltig zu verbessern.

Ein KfW-Förderkredit ist einer von mehreren Zuschüssen, die Sie von der KfW erhalten können. Baufinanzierungen können mit einem KfW-Zuschuss von bis zu 40% bezuschusst werden. Mit einer entsprechenden Förderung können Sie dann auch eventuell mit weniger Eigenkapital auskommen.
Sprechen Sie mit uns - wir helfen Ihnen die optimalen Fördermöglichkeiten für Sie zu finden und geben ihnen sinnvolle Tipps.

Eine geeignete Baufinanzierung zu finden, kann ein schwieriges Unterfangen sein. Wenn Sie ein Darlehen für Ihre Immobilie aufnehmen müssen, sollten Sie einiges beachten.

Für die Beantragung einer Immobilienfinanzierung benötigen Sie mehrere Dokumente und Unterlagen. Hierzu finden Sie eine Checkliste die Ihnen bei der Beantragung helfen soll:

Unterlagen Einkommensnachweise:

• Alle Einkommensnachweise bzw. Gehaltsabrechnungen der letzen drei Monate von allen Darlehensnehmern
• Nachweise des Vorjahreseinkommens der Darlehensnehmern
• Einkommensbescheide des Vorjahres aller Darlehensnehmern
  

Unterlagen zum Objekt (falls vorhanden)

• Kopie des Kaufvertrages
• Angaben zur Immobilie
• Kosten/Baukostenberechnung
• Lageplan/Flurkarte
• Grundriss/Baupläne
• Fotos des Objekts
• Bei Neubau die Baubeschreibung
• Bei Neubau den Bauantrag, bzw. die Baugenehmigung
• Bei Neubau die Baupläne, bzw. die genehmigte Bauzeichnung
  

Der Bau oder Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist eine einschneidende, vor allem finanzielle Entscheidung. Der wichtigste Bestandteil ist hierbei der Zinssatz.

Wieviel Sie monatlich an Ihren Kreditgeber zurückzahlen müssen, sagt die Zinshöhe aus. Der Zinssatz richtet sich nach dem Darlehen.

Wichtig ist die Dauer des Darlehens. Diese bestimmt den Zinssatz. Eine längere Vertragslaufzeit ist meist mit einem höheren Zinssatz verbunden. Positiv ist jedoch, dass eine längere Zinsfestschreibung eine verbindliche Belastung für den Darlehensnehmer ist.

Unter Umständen kann es sinnvoll sein, eine längere Laufzeit mit einem höheren Zinssatz zu wählen.

Der Zinssatz ist allerdings auch von anderen Faktoren abhängig. Unter anderem den Beleihungsauslauf. Dieser entsteht aus dem Immobilienwert abzüglich Ihres Eigenkapitals. Je mehr Sie also an Eigenkapital investieren können, desto günstiger ist der Zinssatz.

Überblick über die verschiedenen Begriffserklärungen:

• Zinssatz: Der Zinssatz ist eine Gebühr bei Finanzprodukten oder Krediten, wenn Kapital geliehen wird. Dieser ist von unterschiedlichen Aspekten abhängig.
• Zinsbindung: Die Zinsbindung ist ausschlaggebend wie teuer das Darlehen letztendlich wird. Sie legt eine garantierte Festschreibung über einen bestimmten Zeitraum dar.
  
• Tilgung: Neben dem Zinssatz ist die Tilgung ein wichtiger Bestandteil für die Ratenhöhe des Darle-hens. Nicht nur der Kreditbetrag muß ausgeglichen werden, sondern auch die Zinsen.